敦化南路水晶玻璃屋抓漏記

這是一個位於敦化南路的水晶玻璃屋，小套房為主的玻璃帷幕大樓。
本大樓是一個新建大樓，惟內部非常潮溼，若是購買新鞋放到屋內鞋櫃內，一周就發霉了。建商查來查去，始終查不出所以然。
後來，我在查看大樓一樓的時候，突然頭上有小水滴，滴到我的頭上。我抬頭一看，看了半天，發現到6樓附近玻璃帷幕的金屬框交接處滴水。
這時候，我發現整個大樓玻璃帷幕金屬框都有進水。應該是矽利康劣化所致。
這個問題，該如何處理呢？
我們採取了導水工法，解決了這個問題。請見下圖：

遇到反潮怎麼辦？

通常反潮現象出現在天氣變化大的時候，連續幾天的低溫，可能會將房屋結構體、牆體、地板降溫至20℃以下（結構體的溫度得視天氣狀態、通風冷卻狀態、地理 位置、建築物高度、人員活動程度而定，影響因素很多），如果接下來的天氣突然溫度升高，當您打開窗戶大量引進溫暖潮濕的空氣（溫度25℃、濕度80%）， 這些空氣碰到家中溫度21℃以下的結構體或物品，便會產生結露、反潮的現象。

就像從冰箱冷藏室拿出一瓶可樂，瓶罐的表面溫度是10℃（低於露點溫度21℃），這時空氣的溫度是25℃、濕度80%，就會在可樂罐的冷表面上形成結露現象。其實到底在什麼樣的空氣狀態會結露，查詢濕空氣圖（Psychrometric Chart）便知曉。

反潮現象通常都會發生在溫度低的光滑表面，如地板、非壁紙類塗裝牆面、非木質的天花板、任何表面無法吸水的材質。並不是具孔隙材質不會反潮結露，事實上結 露的水是被吸入了具孔隙的材質，如原木無塗裝地板（或是保有孔隙呼吸的地板）、矽藻土牆面、灰泥牆面、無粉刷的水泥砂漿牆面、無塗裝的木質家具、備長碳、 竹碳、沙發（布質或真皮質，假皮質也會結露）、書本、雜誌…，等等。

所以說通常家裡發生結露現象時，整個居家環境就會變得非常潮濕，所有人都猛開除濕機，但是說實在效果有限，因為家裡空間的空氣體積實在是太大了，把所有的 窗戶緊閉不讓外氣進入室內，除濕機應該就會發揮作用，但是畢竟人需要換氣，一引進室外潮濕高溫的空氣，馬上家裡又會反潮結露。

所以解決反潮結露的根本之道是讓房屋結構體的溫度提升，不信的話，溫度高的天氣連續過了幾天，家裡的牆體、裝修及所有物品溫度提升後便不會有結露反潮的現象發生。

如果濕氣不致於太重，或者空間很小，也可以用小蘇打粉跟木炭做微調囉

天文館雨中奇景! 28花盆「抓漏」接水

天文館雨中奇景!　28花盆「抓漏」接水-壹電視

美容店漏水停業 擬告房東

記者何小舟／紐約報導

紐約8日的大雨，不僅造成一些路段積水，車子被困，也讓麥惠清的美容院房頂兩塊天花板再次掉落，從房頂滲下的雨水將店內護理床，美容儀器等全部浸濕，店內一片狼藉。

「今天天花板又掉了一大塊，水把房子淹得沒法做生意，只能暫時休業了啊！」在曼哈坦華埠經營美容店的麥惠清8日無奈訴苦，她表示該店已經因為天花板掉落及漏水問題多次休業，若房東不予理賠，近期便會上庭透過法律解決。房東吳太太則表示已盡責，「漏水是天災」。

在格蘭街夾愛烈治街經營美容纖體中心的麥惠清，於2010年11月時與房東簽訂五年租賃合同，可就在開始營業的一個月後，突來的大雪使得房屋天花板脫落，造成店內損失。2011年3月1日由於屋頂漏水情況惡化和天花板再次掉落，麥惠清不得不報警並關店維修。

在麥惠清記錄營業的帳目本上，至今已有十餘次由於天花板漏水並脫落而產生300元至600多元不等的修繕開銷，並且期間數次因漏水情況嚴重而導致連續數日的休業。麥惠清和合夥人李凱菲(Caphy Lee，音譯)苦不堪言，「隔三差五就又開始漏，失去了很多客人，根本沒辦法做生意」。她們曾多次要求房東修理，可是房東總以已修理過作為答覆，且對不斷漏水的問題，房東解釋因為是舊樓就可能漏水。

李凱菲表示，「每當事業剛有起色的時候就會出現房屋問題，對我們經營美容院的信心是重創」。麥惠清表示，由於租約簽五年，「我每月不得不按時交租，可是這樣的房子根本無法營業，希望得到房東的賠償」。

麥惠清還表示，店內廁所中一直還有個窟窿，只要下雪就會從廁所漏臭水，更加無法營業。現只用於修繕房頂的維修費就至少有5000元，再加上一直以來的營業損失至少3、4萬元，希望房東能夠給予賠償。

房東吳太太指8日美容院天花板的再次脫落和漏水「是天災」，她否認是因為沒有及時修繕。吳太太表示，8日凌晨6時多是傾盆大雨，該樓屋頂有一水管直通到各層的洗手間，也包括位於一樓麥惠清美容院的洗手間，由於雨量過大而管內積水不能及時排除，才使被積水浸透的天花板掉落，並不是出於她沒有及時維修。「屋主怎會刁難租客」，她表示租客若做不了生意對房東沒有好處，租客交不出租金房東也沒有收入。

聯成公所顧問趙文笙表示，作為房東有責任保證租客對房屋的正常使用，應該採取積極的維修將問題解決。該美容院漏水問題已發生多次，去年他就建議麥惠清和李凱菲通過法律解決問題，至今等待上庭中。

公用水管漏水 管委會應付修繕費

公用水管漏水 管委會應付修繕費

不具名讀者問：
我家在九樓，同棟五樓和六樓漏水，社區管委會找水電工探勘，宣稱只有九樓管道間有水，認定我家漏水，卻又說目視無法分辨是公管還是私管漏水，須敲開我家牆壁查明，若屬私管漏水，我家要負擔所有費用，這樣合理嗎？我家裝潢時根本沒動到管道間，為何要我們付錢修復，這要如何是好？

律師陳振瑋答：
九樓管道間有水不代表九樓漏水，仍須請專家鑑定確認漏水之處，管道間之管路除非是住戶自行加裝，否則管道間之水管屬於公用水管性質，依《公寓大廈管理條例》規定，大樓管道間之公用水管破裂，應由管委會負損害賠償及修繕之責任。
至於「私管」，通常指區隔樓上樓下的樓地板裡面的水管，但私管連接管道間水管後，就屬公用水管範疇。只要是大樓公用水管漏水，甚或因外牆或頂樓牆壁水泥龜裂產生縫隙而漏水，都應由管委會負損害賠償及修繕之責。
私管由兩住戶負責

若屬樓地板間的私管漏水，依《公寓大廈管理條例》第十二條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
因此，本件除非樓下住戶可證明私管漏水原因，屬可歸責於九樓住戶所致，否則私管漏水原則上應由樓上樓下兩戶住戶共同負擔修繕費用。記者黃哲民採訪整理

抓漏費用、防水費用、隔熱工程費用為何？

常常會接到客戶來電，詢問抓漏費用、防水費用、隔熱工程費用，希望我在電話中回覆價格多少？
事實上，沒有看到現場，實在難以回答正確的費用。
這正如，一個人生病，在電話中問醫生，醫療費用為何？醫生也沒有辦法直接告訴客戶正確的病因與費用。

【法律信箱】水管倒淹毀裝潢 釐清禍因再求償

讀者問：

去年購買新屋，六月下旬颱風來襲，陽台排水管開始冒水，倒淹約十公分，屋內進水並淹到大門。本人通知建商報修，請求賠償裝潢、家具、電器等損失，但建商答覆，公共排水管阻塞導致雨水回堵造成的損害，與該公司管路設備無關。請問我是否有權提訟？



律師答：

首先要釐清造成屋內淹水的原因，是出於颱風不可抗力的天災所致，還是人為疏失。



建商有瑕疵擔保責任

若如讀者所言是因「公共排水管阻塞」所致，要進一步區分，究竟是建商提供的排水管規格不符，還是建商當初施工不慎造成，或是社區其他住戶使用不當所致。

若確定淹水原因是建商排水管規格不符、施工不慎所致，建商對屋主負有《民法》第三五九條「買賣因物有瑕疵，出賣人應負擔保之責者，買受人得解除契約或請求減價金」責任，即建商依法須對住戶負瑕疵擔保責任。
另《民法》第二二七條中也規定不完全給付的損害賠償責任，因此屋主可向建商請求給付修繕、更換水管費用，並賠償屋主因淹水導致屋內家具、電器泡水損壞的損失。

但如果排水管阻塞原因，是因社區住戶使用不當所造成，由於公共排水管的管理修繕，屬社區管委會職務範圍，屋主恐怕只能向社區管委會求償，但同樣可索賠淹水所導致的家具、電器損失。

轉自：蘋果

北水處老技師 抓漏率達8成

• 2013-03-28 01:51
• 中國時報
• 【邱文秀／台北報導】

鄭開益已在北水處擔任檢漏技師四十餘年，他示範帶著漏水探測器在馬路上聽聲抓漏。（邱文秀攝）

    　旱象未解除，無法開源就要節流，台北自來水處的檢漏技師，每天要帶著漏水探測器在馬路上聽聲抓漏，技師們常冒著被酒駕者撞及被狗追的危險，不論寒冬或盛暑都要出動。
    　北水處防漏股股長許敏能說，北水處從全盛時期有十幾名檢漏技師，目前因人力精簡外包，遇缺不補，僅剩下三名檢漏技師，功夫最深的鄭開益已修練四十年，抓漏率可達八成。
    　當檢漏技師的要件是年輕體力好聽力佳，許敏能說，因檢漏時是一步一步慢慢在路上沿著管線走，且漏水聲音分成四種，漏水探測器會把聲音放大 九百倍，馬路上又有多種聲音干擾，因此多半在夜間作業以降低干擾源，但就有被酒駕者撞到的危險，因此要兩人一組，一人幫忙注意交通。
    　鄭開益已擔任檢漏技師四十餘年，練得一身好功夫，不過僅僅是行人輕輕的腳步，透過探測器卻變得像有人拿木碗大聲在旁邊互敲。鄭開益說「所 以做這行聽力會受損。」他解釋，因為一般人聽到大聲音會有反射保護動作，例如食指塞住耳朵等，但檢漏師卻要張大耳朵仔細分辨是否為漏水聲。
    　除了聽力受損外，偶爾還會遇到被狗追，鄭開益說「抓不到漏水時心情也很沮喪鬱卒。」他還搞笑說，如果抓不到漏天空又飄著細雨，坐在路邊就會有「風蕭蕭兮漏水寒，自來水一漏兮不復返。」的悲傷感。
    　不是每個水管都被畫在管線配置圖上，偶爾遇到盲管，或是管線消失時，鄭開益還有獨門絕活找出管線，許敏能笑說是「超自然感應法」，就是拿 著兩根Ｌ型的鐵絲，平行穩穩慢步前進，遇到管線時兩根鐵絲會自然分開，鄭開益說這方法只有水管中沒水流動時不靈，是從日據時代時流傳下來的，前陣子年輕一 代日本人來訪水處，看到這方法反而嘖嘖稱奇轉而向他們學習。

買房貪便宜遇雨全家漏 法院判賠

高雄市莫姓男子以120萬元買到1間房子，以為撿到便宜，交屋後遇雨則漏，原屋主張姓男子幫他補漏後照漏，莫請求民事賠償，高雄地方法院判決張姓男子應賠償12萬6600元。

莫姓男子提告指出，民國98年5月2日，他以120萬元向張姓男子購得位在高雄市的1間房屋，經98年6月底的豪雨及同年8月的88風災後，客廳、臥室、廚房的天花板及牆壁等處漏水，他請張姓男子修繕，張在漏水處施打發泡劑及矽膠填充，仍持續滲漏水。

他請人估算，修復費用需12萬6600元，他依雙方買賣契約，要求張支付。

張姓男子辯稱，他到場時並未發現有何漏水跡象，仍依對方要求修補，後來莫表示仍有漏水，但拒絕讓他到現場查看或修繕，他無法認定房屋是否繼續漏水。

李姓房仲業者作證表示，受託賣屋時，有問張姓男子房屋是否會漏水，張說不會，但交屋時他到現場看，發現主臥室天花板、窗戶漏水情況嚴重。

因房屋買賣契約有「賣方保證點交前，房屋沒有嚴重漏水等重大瑕疵」約定，法官認為張姓男子未履約，應負修繕責任。

地面或牆面微小漏水檢查法

地面或牆面微小漏水檢查法

地面或牆面微小漏水檢查法

檢查地面時先將地面的積水及雜物清除後，使用下列方法查視，
 　　如積水太多需使用抽水馬達時(如電梯機坑，水箱……等)等抽水至某
 　　程度，馬達抽不到水，但水還是很多時，可將馬達放入塑膠桶內，
 　　 (先在桶內放入木塊或鐵枝，再放入馬達，用以將馬達架高，免得馬
 　　達吸水處被雜物擋住)用笨箕或類似物把水倒入塑膠桶，由抽水馬達抽出，較省時省力
 　　 再使用乾水泥粉.薄薄抹上一層即可，若是地面積較大，可用室內
 　　用掃把，將乾水泥粉輕輕掃過，使其地面沾上一層薄的乾水泥粉後，
 　　注意看著抹過乾水泥粉的地方，[因抹過乾水泥粉的地方極乾燥]那裹
 　　先冒水便是那裹漏，注意抹上乾水泥粉的厚度勿太厚，此方法常用於
 　　地下室的大底，地下水箱的地面;及地面其牆面的接縫處，牆面"…等

連續壁前排水溝抓漏防水重點(複式牆截水溝)

1新造排水溝牆(證式牆的底部)，應使用混凝土灌置、
 　　勿使用磚塊加水泥沙疊起的做法。
 　　 2地面與排水溝之接縫處，排水溝與樑柱接縫處，均為重點。
 　　 3欲灌入混凝土前，須將地面清除乾淨，再灑入些、乾水泥粉後，
 　　再行灌入混凝土，以確保所灌入的混凝土，能與地面相緊密結合。
 　　 4塗抹排水溝裡面的水泥沙時，先確實把所要施做處，地面上的雜物
 　　 (如水泥塊．‥…等)清除乾淨後，再行塗抹，而且靠近連續壁牆面，
 　　這邊的水泥沙應較低、以利連續壁的漏水，能較為順利排出。
 　　註:愈靠近排水管，其水泥沙要愈低以(做成洩水坡度，)以利排水。

電梯機坑、抓漏與防水重點

1.注意地面與牆面的接縫處、牆面與牆面的接縫處、均為防水及抓漏重點，有些電梯機坑口緊鄰地下水箱旁，且因為新造房屋時，地下水箱如果沒有水、
 　　電梯機坑靠近水箱處的，牆面與牆面的接縫處，當然沒有水可滲漏、但以後水箱裡面，水較滿的時候就難說了(接縫處又稱工作縫或施工縫)。
 　　 2.做防水時，所塗抹的牆面高度，須超過旁邊水箱蓋(要進入電梯前的地面>15公分，用來擋住日後電梯外，地面的水(因清洗地面、車輛或種種原因的水)
 　　流入電梯機坑裡，而造成電梯機坑內，發生積水現象。

地下水箱、抓漏防水重點

1.注意擋土牆才需抓漏。在有漏水跡象的地方，例如;大底地面與牆面的接縫處.
 　　以及各擋土牆的牆面上漏水處，先敲打開約5公分深，清洗乾淨後，
 　　再使用含水泥急結劑之水泥填補。
 　　 2.須注意敲打開接縫處時，勿傷及地面，但需清除地面上的雜物，可稍微敲打地面，但不能太過嚴重，以免撞及地面裡的銅筋，而使擋土牆外面的水，順著所撞及的銅筋往內流，造成不必要的漏水(適用於地下室任何地面RC層)。

地下室若發生大量湧水現象

如不良部份的空隙大，且大量砂土湧出，為最危險狀況，需馬上用
 　　砂袋堆積在空隙口，用以擋住湧出的砂土、並在周圍或牆外使用高壓
 　　灌漿法用以止水，若只有地下1層，也可將牆外的土壤挖除.然後再將
 　　結構補強.在確定其安全後，將砂袋除去，再行抓漏止水。
 　　
 　　 若發生此現象時，應請建商先配合，先使用砂袋來擋住其湧出的
 　　砂土，以免造成土層掏空，而發生不堪想像之後果，
 　　 註:筆者就曾經歷過，短短幾分鐘內，整個地下室可當兒童游泳
 　　池，湧出的絕大是細砂，其1為北縣八里臨近海邊某工地;其2為某市
 　　立停車場工地，

防水重點及注意事項

1.防水層需塗抹於原始之水泥層上[RC層、磚塊、
 　　 或其它隔間用之材質的上方]。
 　　 如果第一層是浴室或風頭牆之磚塊，第二層為水泥砂，
 　　 第三層才是防水層，那麼防水效果將會大打折扣。
 　　 第二層應是防水層，第三層才是水泥沙。
 　　 但也有些防水材料，因為材料的關係，需先塗抹水泥沙後，
 　　 方可塗抹其防水材料。
 　　 2.塗抹防水層時，需將塗抹面整理乾淨，勿塗抹於雜物土、
 　　 如果有小的水泥塊、木板、雜物……等.務必清除乾淨。
 　　 鐵(銅)釘打倒，鐵絲需剪至RC層齊，
 　　 即鐵絲類以不凸出RC層牆面為原則。
 　　 3.塗抹防水屬時，應盡量塗抹於最接近水的這一邊，例如風頭牆
 　　 的外牆面，為最優先考慮，內面次之，水箱、浴室則做內面。
 　　 4.地下室牆面，如做防水層，因以違反3的原則，所以使用防水
 　　 材質為水泥類，最優先考慮，因為這一類防水材料的材質，
 　　 有很高的硬度及附著力，可避免防水層，
 　　 因外在水壓太大，而導致膨脹破裂，而失去防水效果。
 　　 5.塗抹防水層，如遇接縫(工作縫)，應超(蓋)過最少寬15
 　　 公分以上。
 　　 6.若做防水工程，如在同一個層面上，不是全做，
 　　 而是只做部份時，切記新防水層，須與舊防水層，
 　　 相疊至少15公分以上。
 　　 7.施做防水層時，切勿兩段式施工

檢測建築物漏水 電磁波簡單搞定

檢測建築物漏水 電磁波簡單搞定

房子漏水要抓漏，常常讓人傷透腦筋，傳統式的抓漏方式，往往得在牆上打洞才找得到，現在中華大學的教授帶著學生，研發出一款「智慧型建築物電磁波滲漏檢測系統」，只要一台雷達檢測器和筆記型電腦，哪裡漏水通通現形，而這一項發明還獲得台北國際發明展的金牌。

包在水泥牆裡的水管，如果出現漏水，隔著厚厚的混凝土要找出來，常常讓人傷透過腦筋，傳統抓漏的方法，是靠查看哪裡有水漬的斑點，或是油漆剝落，嚴重的話得要敲敲打打，現在有學者研發出一種新技術，用電磁波的反射原理，就能找到漏水的地方，並可藉由電腦螢幕顯示出圖像。

中華大學教授 張奇偉：「右邊有滲水的這一個位置，在管子的下方這個地方，明顯的兩個圖像是不同的，就像是孕婦，在用超音波懷孕的時候，他用超音波去掃，你可以看到(嬰兒)他的影像，嬰兒baby在裡面，我們希望也是利用這樣的儀器，可以去做這樣的3D的視覺的，看看說這個混凝土材料裡頭，或混凝土結構裡面，有什麼異樣有什麼物體在裡面。」

根據需要的範圍，沿著可能漏水的地方做掃描，免去敲牆的麻煩，還可以精確抓出漏水點，而除了測漏之外，這項技術還可以測出混凝土裡的鋼筋，有沒有生鏽或者有沒有移位的情況，不只能夠解決麻煩的漏水問題，還可以監測房子的結構，有沒有出現異狀。

結構滲漏主要原因分析

結構滲漏主要原因分析

結構滲漏主要原因分析：建造時未落實施工品質而導致

1、 加強磚造滲水要因：裂縫、排水管邊、女兒牆角隅、鐵線、鋼筋、模板木條未清除、砌磚空目、管路部份龜裂、外露樑角隅、開關箱保護層不足、窗框崁縫不實、打底配比不良、磁磚勺縫龜裂上述狀況是滲漏主因。 2、 RC結構滲漏要因分析：灌漿時骨料分離產生蜂巢、灌漿時加水過量產生浮尖起砂、拆模過早、屋頂裂縫、排水管邊、女兒牆角隅、鐵線、鋼筋、模板木條未清除、管路部份龜裂、開關箱保護層不足、窗框角隅龜裂、外露樑角隅、二次澆灌接縫、管道間、樓梯間均是滲漏部位。

如何處理壁癌？

水泥牆面有油漆剝離脫落現象--應該是牆面有裂縫,滲水進內牆 一.室外牆防水處理(根治):水性專用底漆+水性防水彈性塗料 施工方式: 1. 前處理：將被塗表面水份、油漬、青苔、漆類等附著污物清除乾淨。 2. 水性專用底漆一道：使用毛刷或滾輪刷將底膠均勻塗刷於被塗面，乾燥時間約3~4小時。（水泥地如有粉化、起砂，應加強塗刷2~3道） 3. 水性防水彈性塗料二道：等待底漆乾燥後，方可塗刷第一道面膠，間隔約8小時或隔天後，再塗刷第二 道，乾燥後即可完工。（如需增加厚度，請以薄多次多層塗刷） 二.室內牆壁癌處理:貓王壁癌噴劑+強效簡易超補土+水性防水彈性塗料 施工方式: 1. 前處理：以刮刀或鋼刷清除既有壁癌、掉漆及所有污垢，等待處理面乾燥。 2. 貓王壁癌噴劑-壁癌處理 一次噴塗(溶解壁癌)：噴嘴與壁癌面距離約30CM均勻噴塗，並且向四周延伸至少20CM，避免噴量過大造成垂流。 二次噴塗(預防壁癌)：等待乾燥約4小時後，再做二次噴塗。 3. 強效簡易超補土-修補 一次修補：將補土以手指或小型刮刀取出置於欲修補之裂縫、接縫或凹陷之上，稍加壓力，使補 土滲入裂縫凹陷之中，盡量刮平以減少磨光工作。 二次修補：如接縫或凹陷太深太大，不易一次修補完成時，應待第一次修補面乾燥後約24小時後依相同方式做二次修補。 4. 水性防水彈性塗料-上漆防水 塗刷第一道面漆，間隔約8小時或隔天後，再塗刷第二道，乾燥後即可完工。（如需增加厚度，請以薄多次多層塗刷）

如何檢視房屋漏水

基本上房屋的漏水可概略分為外在性漏水(滲水)及內在性漏水(滲水)，茲詳述如下：
外在性的漏水：建築結構的屋頂、外牆、地面等受到外在水源侵入 而造成漏水、滲水、壁癌等情形，可利用颱風或下大雨過後，觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否會有積水、或是漏水或滲水的現象，尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部分的樑柱接縫等處，應特別注意。

內在性漏水：房屋結構本身的給水與排水管線產生滲漏的情形。
內在性漏水與外在性漏水最大的不同在於不受到天候的影響，假使房屋在天氣良好的情況下還會有漏水的情形就要從屋內的給水排水管線去找出漏水的原因。

(1.)直接觀察：從壁面及地面觀察是否有長斑、發霉、流水，或是否有油漆嚴重脫落的現象，情形嚴重者甚至會經由樓板滲漏至樓下。

(2.)室內給水管線的檢查：可先關閉自來水總開關，然後將管內的殘留水放乾，過1～2天後，再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形，便可確認。

(3.)檢查排水管是否通或有滲水情形：可以在排水孔大量灌水，查看是否會有積水現象，其次則是查看牆壁是否有滲水現象。

壁癌.防水.以及抓漏有何不同?

防水與抓漏是不同的，其最大的差別在於
防水工程是屬於全面性防水施作,是有防範未然,抓漏工程是局部性的抓漏處理,是屬於事後補救性質
然而，一般大眾卻時常將防水與抓漏混淆不清，將抓漏工程當成防水工程．其實若防水與抓漏兩者混為一談，則在實務操作時有它的很大差別。
例如．當您家的屋頂漏水或是壁癌．您請來的業者．您只要求他對漏水部位處理時．則這只是抓漏．因為您既不是要求他作全面性或徹底性的處理．
則對您的保固責任僅可能針對局部部位．且保固之年限與內容均極有限。
若您要求該業者作全面性之防水時．則您可以要求較長期之保固，且其範圍及保障亦可較大且明確。
另外．即使抓漏的施作．仍應由具有防水理論與基礎的業者來施作，才能懂得如何作較完整的處理．否則，會有抓這裡跑那裡之問題產生。

防水.壁癌.漏水保固以及材料問題

1. 現在彷間的防水公司~大都只保固2~3年而已~為什麼呢?
因為用的防水材料大都以壓克力 PU 防水材料居多~不能講 壓克力PU 材料不好~而是他的基本的物性就只能做到那樣而已~

2. 想找保固 5-10年的防水公司~先決條件要看他們用的防水材料~然後看他們的技術~只要他開出來是使用兩液型 PU 防水層~原則上就不可能保固5-10年~因為可以保固的防水材料~不是用兩液型 PU 防水材料~要用噴塗聚脲樹脂( Spray polyurea )~這種新型材料國外已經風行很久了~台灣是最近幾年才有使用~雖說台灣這幾年才使用~但是卻是現在使用聚脲樹脂全球最大的工程案在台灣施作~就是台灣高鐵的軌道防水工程~

3. 噴塗聚脲因為原料比一般的 PU 防水材料貴很多~所以價格依開出來會感覺很高~但是光就 Polyurea 材料耐久性~是一般兩液型 PU 的5~7倍~因為材料本身是可以耐到20年以上~但是搭配不同的混凝土建築的狀況不同~假如是新的混泥土建築絕對可以耐到15年以上沒問題~
以20年來計算成本好了~以 PU 三年就要換一次~聚脲更換年限卻是約 7 倍的年限~那你絕得材料的初期所要花的錢~換算之後其實是以噴塗聚脲~比較便宜的~

4. 台灣可以做這種施工的公司不多~噴塗聚脲有分成很三種等級唷~1A.快速 PU B. 聚脲與PU混合種C. 純聚脲~台灣有幾家廠商是混合種居多當然她們也會有純聚脲~但因為要降成本應市場~因為業主聽到單價就打退堂鼓居多~但是換算物性其實是很便宜的~寧願一次就完成不要幾年後就要再施工一次~聚脲噴塗好後~兩小時堆高機就可以在上面工作了~

如何處理漏水.壁癌.防水？

水泥牆面有油漆剝離脫落現象--應該是牆面有裂縫,滲水進內牆 一.室外牆防水處理(根治):水性專用底漆+水性防水彈性塗料施工方式: 1. 前處理：將被塗表面水份、油漬、青苔、漆類等附著污物清除乾淨。 2. 水性專用底漆一道：使用毛刷或滾輪刷將底膠均勻塗刷於被塗面，乾燥時間約3~4小時。（水泥地如有粉化、起砂，應加強塗刷2~3道） 3. 水性防水彈性塗料二道：等待底漆乾燥後，方可塗刷第一道面膠，間隔約8小時或隔天後，再塗刷第二道，乾燥後即可完工。（如需增加厚度，請以薄多次多層塗刷） 二.室內牆壁癌處理:貓王壁癌噴劑+強效簡易超補土+水性防水彈性塗料施工方式: 1. 前處理：以刮刀或鋼刷清除既有壁癌、掉漆及所有污垢，等待處理面乾燥。 2. 貓王壁癌噴劑-壁癌處理 一次噴塗(溶解壁癌)：噴嘴與壁癌面距離約30CM均勻噴塗，並且向四周延伸至少20CM，避免噴量過大造成垂流。 二次噴塗(預防壁癌)：等待乾燥約4小時後，再做二次噴塗。 3. 強效簡易超補土-修補 一次修補：將補土以手指或小型刮刀取出置於欲修補之裂縫、接縫或凹陷之上，稍加壓力，使補 土滲入裂縫凹陷之中，盡量刮平以減少磨光工作。 二次修補：如接縫或凹陷太深太大，不易一次修補完成時，應待第一次修補面乾燥後約24小時後依相同方式做二次修補。 4. 水性防水彈性塗料-上漆防水 塗刷第一道面漆，間隔約8小時或隔天後，再塗刷第二道，乾燥後即可完工。（如需增加厚度，請以薄多次多層塗刷

給排水抓漏、室內壁癌處理、屋頂防水工程

抓漏達人防水店具有二十年抓漏防水經驗，合約保固、責任施工、童叟
無欺，提供一個優質服務，歡迎比較。

抓漏達人防水店營業項目:
給水管抓漏、排水管抓漏、室內壁癌處理、屋頂防水工程
室內油漆、水電設備安裝、土木工程

抓漏達人防水店我們的宗旨

抓漏達人防水店成立之宗旨為大台北地區提供一個優質全方
位的服務，沒有一般抓漏防水公司所存在的各種缺失。
我們的宗旨有:
一、 童叟無欺，價位公道。
二、 按照標準施工，絕不偷工減料。
三、 負責人全程參予監督施工，提高工程品質。
四、 珍惜所託，如期完工。
五、 合約保固，永續服務。

壁癌之肇因與處理方式

(壁癌)在台灣民間是普遍的居家生活問題，幾乎每個住家都有，由於從化工人員到防水工作者多缺乏正確的(璧癌)認知，以致將建築物室內牆之滲水、氧化、砂化、脫漆等現象，有了錯誤的命名，就是叫它作(壁癌)。後續許多對(壁癌)不甚了解之施工人員將(壁癌)截取標本化驗，發現驗體鈉鉀含量偏高，黴菌滋生，之後市面上就充斥著無數的璧癌治劑，多數含稀酸、樹脂、殺菌劑、等化學藥劑。使用過的消費者大多發現沒有任何效果，以致更添加「璧癌」的神祕性及治療的困難度。

　(壁癌)原因係建築物在建造過程結構完成後，即應將建築物之外牆、浴室、地下室、露臺、花園等可能與水接觸部份施作好防水工程，然而多數建商卻並未施作好防水，以致3到5年間產生結構因水分子滲透後產生氧化、砂化而導致嚴重脫漆之現象。

二、(壁癌)現象是可預防亦可根治的

　(璧癌)的根本問題既即然是水分子滲透產生，我們只要針對壁癌處判斷正確水源，針對水源斷水即可。例如：頂樓室內天花板壁癌嚴重，水源應該是屋頂雨水長期滲透氧化泥作、R.C.結構，產生毛細現象而脫漆不止。您只須要選擇耐候性佳，與泥作相容性高、黏著力強之防水材施作防水，即可解決室內天花板的壁癌問題。

三、常見之(壁癌)現象如何解決？

1.浴室外牆、樓下天花板之脫漆如何處理？
　當您發現浴室外牆、樓下天花板「壁癌」嚴重時，第一個您可能要先拆除舊有浴缸、浴缸頭、地磚、壁磚（1.5米高），再施作耐水性佳、泥作介面功能之防水材後重貼地磚、壁磚。
　切記！別忘了同時檢查浴室內的所有管線是否漏水，若有，請先維修管線後再施作防水。

2.室內牆壁癌如何處理？
　一般最常發現建築物之「風頭壁」室內牆壁癌嚴重，這時除了「風頭璧」須要施作防水外，若室內牆氧　化、砂化嚴重必須將牆砂化範圍研磨乾淨後，批抹熱帶魚強力防水泥S1二道方可上油漆，否則原砂化之　牆面任油漆再怎麼刷還是會再脫落。

3.結構裂縫滲水產生的壁癌現象？
　只要針對結構裂縫施作切割補強止水即可。

4.管線滲水產生的璧癌現象如何處理？
　一般管線滲水從位置、水量、時段即可分辨是哪一類管線滲水，只要針對管線檢修即可。

四、錯誤的壁癌處理方式

1.打除泥作重新粉刷泥作或貼磁磚。

2.使用(壁癌)治劑噴塗。

3.用木工裝潢封死牆，讓牆面氧化加速。


壁癌之肇因與處理方式

壁癌基本上它的產生的條件，是水及鈣離子因化學反應所造成之現象，但水泥本身就具有鈣元素CaO，所以，是將壁癌產生的範圍，將水予以阻絕，壁癌的問題自然就能完全解決。一般說來，水可經由牆面裂縫間的孔隙滲入或吸入，而將與水泥中的鈣離子產生鈣化物，也就是一般所見的壁癌。最根本的解決之道是經由外部處理將水完全杜絕，一般住宅如在二樓以上，若要由外部阻絕，需搭設施工架或使用吊車於外部施作，因而造成費用提高及危險性增加，若現場條件不允許由外部施工，則必須由內部將壁癌處刨除處理，而非只是在壁癌處做表面處理而已。一般使用材料為矽酸質材料處理壁癌問題，因為此種防水材料與水泥中的鈣離子反應，填塞所有的毛孔，增加壁體本身的防水性與強度，適合處理壁癌問題


施工步驟：
⊙壁癌部位刨除
⊙視結構現況高壓灌注
⊙滲透防水材塗佈
⊙隔絕層水泥粉刷
⊙表層水泥粉光
⊙油漆復原

議員批：北市天文館漏水竟用花盆接

【聯合報╱記者陳雅芃／即時報導】 2013.04.14 09:48 pm 市議員汪志冰接獲民眾陳情，台北市立天文館一樓入口大廳，因前年起屋頂採光罩會漏水，館方竟擺放20多盆的盆栽來接水。汪志冰批評館方效率太差，漏水問題拖好幾年，不但有礙觀瞻，也影響公共安全。 市立天文館長陳岸立說，前年發現屋頂採光罩會滲漏水，嘗試用各種方法修補都無效，今年已編列1500萬工程預算，預計明年工程發包完工。

壁癌防治

一、緒論 壁癌‧‧‧正式的名稱是乾白華，白華英文名稱是efflorescence，指物質表面風化、析出或流出物，營建業所謂的白華，是指硬固水泥材料表面白色的析出或結晶物，分乾白華及濕白華。乾白華一般於水泥材料表面上或淺層形成，白色粉狀﹝圖1、1﹞或菌絲狀﹝圖1、2﹞的物質， 往往造成牆面外觀不雅及水泥漆剝落﹝圖1、3﹞， 圖1、3：乾白華造成水泥漆剝落 量多的時候會造成建築住戶粉塵過敏，刮除後還是會不斷再長出來，在實際案例中曾發現刮除後，二十四小時就能再長出來，俗稱壁癌，往往被誤認為是霉菌，其實主要是鈣化合物的結晶，嚴重的壁癌會造成水泥砂漿層剝落破裂﹝圖1、4﹞。 圖1、4：嚴重的壁癌會造成水泥砂漿層剝落破裂 濕白華則是由水泥結構縫隙隨水滲流出來，再沉積的白色物質﹝圖1、5﹞， 圖1、5：水泥結構縫隙隨水滲流出來再沉積的白色物質 往往凝結形成白色水流痕，俗稱吐白，吐白嚴重的會長鐘乳石﹝圖1、6﹞。 圖1、6：吐白嚴重的會長鐘乳石 臺灣高溫潮濕，建材需講究耐候性，因國內有生產物美價廉的水泥，水泥材料耐候性佳，不怕虫害，防火性佳，故已成為最普遍的建材，但溫濕的環境會使水泥材料發生緩慢的成分溶出，溶出物於水泥材料表面結晶形成白華，臺灣所有水泥建築幾乎無一幸免，只是程度不同而已。 主結構採用鋼筋混凝土，若結構有大裂縫，導致肉眼可見的漏水，這些水泥材料的可溶性成分不斷溶出，產生濕白華﹝圖1、7﹞， 圖1、7：鋼筋混凝土結構裂縫漏水溶出可溶性成分形成濕白華 混凝土會逐漸劣化，但這種狀況下更該擔心的是其鋼筋腐蝕，而不是混凝土強度因鈣質流失而減弱的問題。混凝土材質較緻密，透水性較差，若無裂縫及水源，一般不會只因濕氣就長白華，若有小裂縫導致濕氣滲透，或透水性較佳的水泥砂漿有足夠濕氣，會產生乾白華，該水泥材料也會逐步劣化，但非常緩慢，一般不會有立即性危險。最主要的問題是經常長在不該長的地方，例如長在大樓牆面價值昂貴色澤華麗的磁磚接縫上，幾條縫的吐白，破壞了整棟大樓的質感，或長在大門進出口附近，造成門面不雅，或者長在住宅客廳、臥室、餐廳等處。 要解決濕白華，就先要處理防水排水問題，但如果水泥結構直接與水接觸，而產生濕白華，恐怕不從改變水泥材料性質下手不可，要對付乾白華也一樣，最好從改變水泥材料性質下手，喜歡DIY的人往往會花九牛二虎之力清除壁癌，再塗上防水面層，如防水漆料，結果是壁癌會毫不客氣地由邊緣逐步長出來，防水面層會由邊緣逐步剝落，最後一片片掉下來，花錢無效事小，嚴重的是自尊心嚴重受創，火氣大的連熱溶膠、三秒膠、AB膠等都拿來試了，結果還是一樣，這種現象稱為轉移與邊緣累積效應，此現象是因為水分由牆壁背面滲過來時，在牆面被防水面層阻止而無法滲出，於是循最短路徑，滲透到防水面層邊緣滲出，並帶出鈣質結晶長成壁癌，這種現象常發生在踢腳上緣﹝圖1、8﹞， 圖1、6：踢腳上緣發生的轉移與邊緣累積效應 不管防水面層如何施工，一定會有邊緣，如門窗緣，甚至防水面層的裂縫及孔隙，也會發生邊緣累積效應。住家必須天天面對那些看起來髒髒的壁癌，若加上一些想像力，可能會出現靈異圖案，壁癌甚至長在學校教室內屋頂，學生吃營養午餐時會隨時加料，這些壁癌是沒有毒性，吃了的確可以補充鈣質，並無嚴重害處，但長壁癌嚴重的屋子裡，電扇或空調會把壁癌粉塵吹得滿屋子飛，會造成人員粉塵過敏，有傳言壁癌會致癌，這恐怕就沒根據。 不得已的時候就有人會發揮創意，招式盡出，最常見的是覆蓋方式，以天花板、磁磚、板材、壁紙、壁毯等面材覆蓋，如果上一樓層無法作好防水，使用天花板遮住屋頂壁癌，是很有效的作法，但就是無法檔住濕氣，對付牆面壁癌就有很多覆蓋方式的花招，室內常用矽酸鈣板覆蓋或夾板覆蓋，以批土抹平，再上水泥漆，但接縫會裂開﹝圖1、9﹞， 圖1、9：矽酸鈣板覆蓋牆面再以批土抹平並上水泥漆後接縫會裂開 於戶外牆面貼磁磚或岩板的確可以某種程度防止雨水滲入及壓制白華，但縫隙無法真正防水，常仍會滲水，室內牆面長壁癌，的確可以貼磁磚覆蓋壓制，但磁磚縫仍會長壁癌，而且屋子裡不是每個地方都適合貼磁磚，浴室廚房適合貼磁磚，在客廳臥室貼磁磚就不大像話。室內常見以矽酸鈣板或木質板材等覆蓋裝潢，這招有用，但這類板材的表面，往往無法像水泥砂漿層那樣平整及堅固，接縫處容易裂開之外，矽酸鈣板上無法釘釘掛物，木質板材長期遇濕氣容易腐朽﹝圖1、10﹞， 圖1、10：木質板材長期遇濕氣而腐朽 高分子類板材不防火，金屬板材不易施工，沒有以上缺點的特殊板材太貴或不普遍，用壁紙、壁毯來壓制壁癌，跟塗防水面層一樣，會發生轉移現象及邊緣累積效應﹝圖1、11﹞。 圖1、11：壁紙邊緣發生轉移現象及邊緣累積效應 屋內不易處理，只好把力氣花在屋外，屋外塗上防水面層是常見的作法，如屋頂塗PU，牆壁外表塗彈泥等，基本上斷絕水分的確可以阻止白華形成，但防水塗料有其耐候壽命，經陽光曝曬幾年後，就會龜裂﹝圖1、12﹞或脫層，而失去其防水功能， 圖1、12：彈泥經陽光曝曬幾年後龜裂 屋頂防水目前技術較為成熟，牆壁外表防水問題較多，牆面使用彈性膠泥、晴雨漆、不垂流型PU等，耐候性較差，若花更多錢在牆面防水面層上再做保護層，如貼磁磚岩板或抹水泥砂漿層，防水層的壽命，會大大延長，但預到地震，或是建築物不均勻沉陷等，會造成建築物龜裂的情況，該防水層會跟著牆面龜裂，也會讓該防水層失守。 有人在建築物外表牆面，很有耐性地尋找裂縫，逐一塗漆﹝圖1、13﹞，精神可嘉， 圖1、13：建築物外表牆面裂縫逐一上漆 但建築物外表的裂縫是會不斷成長，人的耐性卻是有限的。有人怪防水塗料太容易裂，用瀝青膏取代，瀝青膏的確不容易裂，但瀝青膏往往容易弄髒建築物外表，而且夏天容易軟化垂流，為此有人就在其表面再貼上塑膠布或鋁箔，結果是奇醜無比的外表﹝圖1、14﹞。 圖一、14：用瀝青塗抹建築物外表面再貼上塑膠布或鋁箔以作為防水層 全部的招術都失敗後，最後絕招是讓房子穿鐵衣，也就是用烤漆波浪鋼板把整個外牆蓋起來，留幾個“射口”給窗戶，於是房子變碉堡，就差碉堡外面沒有塗成綠色還寫上“勿忘在莒”的標語﹝圖1、15﹞。 圖1、15：讓房子穿鐵衣 會破壞建築物裡外觀瞻的招術，都不大適合用於廟宇古蹟或豪宅，廟宇的壁畫掉漆還算小事，神明畫像長白華，就會被繪聲繪影掰出一大套靈異故事﹝圖1、16﹞， 圖1、16：廟宇的壁畫長白華掉漆 古蹟原本已經老到長不出白華了，使用水泥維修後，壁癌長出來了﹝圖1、17﹞， 圖1、17：古蹟使用水泥維修後長出壁癌 豪宅的浴室選用高級建材，卻避免不了水泥材料，水泥材料長了白華破壞了整體價值﹝圖1、18﹞。 圖1、18：豪宅的浴室貼高級石材卻長白華 長期以來白華問題一直困擾著建築業，但除了加強防水外，似乎沒有有效的方法可以真正解決白華問題，以致於招數盡出，矛頭卻只能指向滲水。

水管抓漏更方便 神奇方塊會補洞

水管漏水修起來相當費事，埋在地下的水管更麻煩，還要開挖道路，也影響市容；英國現在有一種神奇的發明，他們參考「血小板」修補的技術，只要將一塊橡皮材質的小方塊，丟入水管內，它就會隨著水壓流動，自動補好破洞。 地下水管漏水，開挖馬路大費周章，英國發明創新的「血小板」科技，讓修水管更加輕鬆；只要在水管中倒入，橡皮材質的方塊，藉由壓力和水流，方塊就會自動將漏洞補起來，最大還能補到直徑5公分的破洞。 約克夏水公司巴恩斯：「我們所利用的技術，是將它放入水管中，讓它流到漏水處，從裡面補好漏洞，這也是全球首例。」 原來這是模仿人體血小板會自動癒合傷口的原理，所研發的技術。布林克爾科技史戴賓司：「這種運作方式，像人體裡面傷口和刮傷血液凝結。」 神奇的修補技術，過去僅用於輸油管或運輸天然氣的裝置，現在將大量使用，經過改良和嚴格實驗的橡皮材質，就算殘留，不小心被民眾吞下肚，也不會對人體有害；估計英國因水管漏水，每天流失的水資源高達35億公升，顛覆傳統的修補技術，不僅讓修補工作變得效率，也更加環保。 資料來源:TVBS